ЧТО ВЫ СТРОИТЕ, ЗАСТРОЙЩИКИ?

Эту статью меня натолкнуло написать одно наблюдение. Последних пару недель вижу такой феномен: пятница, конец рабочей недели, около 6 часов вечера, а на центральном проспекте города на светофорах стоит всего по паре автомобилей! Еще в марте-апреле была совершенно другая картина – город в это время стоял в пробках!

А сейчас, на выходных во дворах машину ставить можно хоть вдоль, хоть поперёк – свободных мест просто навалом!

Вопрос: а где люди? Куда делись? Если даже предположить, что какая-то часть людей уехала на авто на море, то куда делась другая часть, намного более многочисленная?  Конечно, все «на дачах»! Кто ж не знает о душевной привязанности нашего человека к своей даче или даже просто к садовому участку?

К чему это я? А к тому, что невооруженным взглядом видна насущная потребность нашего человека быть счастливым обладателем своего уютного загородного домика, а еще лучше, чтобы была рядом речка или лес. Хотя березки или яблоньки тоже подойдут!)))

Любой, кто интересуется этим вопросом, скажет: дач вокруг наших мегаполисов полно, стоят они недорого, купить не проблема. Но так ли все на самом деле?

Действительно, еще с 70-х годов наши советские граждане получали по 6 соток. Как правило, это были не самые лучшие земли. Но решить продовольственную проблему это помогло – гениальный ход партии! С тех пор ничего не поменялось: те же 6 соток, узкие проезды, отсутствие тротуаров, отвратительные грунтовые или насыпные дороги, неоднородный социальный состав, проблемы с питьевой водой и электричеством, проблемы с охраной, особенно зимой, отсутствие даже элементарной инфраструктуры т.д. т.п.

А что поменялось в потребностях у самих людей? Очень много! Раньше на эти дачи люди ездили на автобусах, поэтому качество дорого не имело особого значения. Машин было мало и проезды использовались в основном пешеходами, их ширина не имела значения. На дачах мало кто отдыхал – все пахали, а вот сегодня многие едут туда именно отдыхать и с удовольствием выращивают там туи и цветы вместо помидоров и картошки! Это понятно, продовольственного дефицита уже давно нет! Раньше инфраструктура была почти не нужна – быстрее бы все вскопать - собрать и на автобус! Сейчас инфраструктура уже просто необходима: магазин, кафе, детские площадки, спортивные площадки и т.д. Тем более что сегодня многие готовы в летние месяцы жить на даче постоянно – на машине в город ехать быстро, можно продолжать работать в городе, а жить постоянно на даче. При этом дети могут все лето жить на природе, подальше от душного мегаполиса!

Сегодня проблема качественных коммуникаций на даче стоит остро: нужна вода не только для полива, но и питьевая! И не по «по часам», а постоянно. Нужно электричество достаточной мощности, а не то, которое выбивает пробки, как только сосед включил болгарку! Нужны хорошие подъездные дороги, а не такие, где «москвич проходит нормально». Нужны более широкие проезды с единой красной линией, а такой как «вон у соседа забор на метр вперёд»! И чтобы две машины могли разъехаться без проблем,  а не чинить потом сломанные зеркала и поцарапанные крылья с бамперами! Нужна нормальная охрана, а не «я ж тут один, ничего не видел и не слышал» - а у Вас даже двери металлические на металлолом сняли! Продолжать список?

Что получаем? Получаем колоссально выраженную, но абсолютно не удовлетворенную потребность! Во всех без исключения крупных городах СНГ девелоперы и застройщики делают одно и то же: строят многоэтажные квадратные метры! Да, есть города, где постоянный прирост населения обеспечивает реализацию тех самых метров. Но не все города прирастают настолько быстро, а многие вообще уменьшают свое население! Но и в тех и в других потребность в ВТОРОМ доме или даче, если хотите, остается одинаково высокой! Причем небольшого метража домов и участков, по цене, не выше хорошей квартиры с ремонтом – это же ВТОРОЙ дом, для отдыха, он и должен стоить меньше основного, городского жилья!

А что предлагают застройщики?  Коттеджные поселки за городом, в Х-Кукуево, площадью домов от 200-250 кв.м. до бесконечности и участками по 12 соток для постоянного проживания! При этом еще умудряются гараж всего на одну машину построить. Видимо по замыслу чудо-концептологов либо глава семьи у жены и детей должен водителем работать, либо жена и дети три км по полю к трассе должны бегать круглый год! Да, еще и участок в 12 соток поддерживать в нормальном состоянии. Хочется этому концептологу самому дать газонокосилку, даже лучше триммер и пусть он 12 соток выкосит хорошенько! А потом еще расскажет инвестору, который финансирует этот девелоперский бред и еще не знает, что его деньги уже «зависли» лет на пять-семь, что «садовник - это не дорого»!

Недавно поделился этими мыслями с одним очень серьезным бизнесменом, его компания – лидер в своем сегменте рынка в СНГ! Я спросил его, почему так получается, что застройщики, по разработанным двоечниками концепциям вкладывают большие деньги в то, что застрянет на несколько лет (не важно, это многоэтажка или коттеджный поселок) и не вкладывают туда, где спрос уже явно сформирован и абсолютно не удовлетворен – рынок пустой, в чем же тут бизнес? Он мне ответил только одно: это стереотипность мышления!

Я занимаюсь недвижимостью уже 10 лет и мне очень грустно смотреть на подобную «стереотипность мышления»: годами продающиеся многоэтажки, коттеджные поселки без коттеджей или без жителей, «героические» усилия отделов продаж по продаже того, что настроил застройщик…  По-моему самые довольные должны быть концептологи – они только получают за работу, а свои деньги, как правило, не вкладывают!